Технический паспорт на дом – основной документ собственника

Согласно действующему законодательству при заключении любых сделок по поводу объектов недвижимости нужно наличие технического паспорта на дом либо другое имущество.

Существуют мнения по поводу того, что в таких случаях вполне достаточно иметь только кадастровый паспорт, однако это не так: кадастровый паспорт не полностью показывает размер инвентаризационной стоимости постройки, а это может затруднить осуществление таких возможных сделок, как внесение залога в финансовое учреждение, или принятие наследства, а также при возникновении различных судебных выяснений. Вот почему паспорт на дом в таких ситуациях особенно нужен.

Что это такое

Технический паспорт представляет собой информационно-справочный документ, удостоверяющий реальное состояние жилья. Паспорт выдается при совершении различных сделок, таких как купля-продажа, мена, различные иные операции, связанные с недвижимостью.

В зависимости от объекта выделяются технический паспорт строения и технический паспорт на определенную квартиру. Последний документ, который выдается с подтверждением согласия на перепланировку квартиры либо на оформление иной сделки с недвижимостью, является, в сущности своей, выпиской из общего паспорта, характеризующего все здание.

Технический паспорт определенного помещения включает следующие данные: общая площадь постройки, число комнат, материал, примененный при изготовлении стен и перекрытия, инвентарная оценка помещения.

Как и где его сделать

Для того, чтобы получить технический паспорт на дом необходимо будет собрать различные свидетельства, в том числе документ, подтверждающий личность (паспорт), документы на дом, а также заявку в бюро технической инвентаризации (БТИ). Для приобретения технического паспорта на дом следует обратиться в БТИ.

В том же бюро нужно будет оформить заявку на посещение специалиста, который осмотрит дом и все прилегающие к нему надворные постройки. К приезду специалиста нужно будет подготовить как личные документы, так и документы на строение.

Тех, кто занимается оформлением наследства, тоже интересуют вопрос получения технического паспорта на дом. Технический паспорт обязательно будет нужен при перепланировке строения или квартиры, однако для его получения надлежит обратиться со специальным запросом в соответствующий отдел архитектуры.

Обязателен ли технический паспорт или нет

Иногда возникает вопрос о нецелесообразности осмотра дома при выдаче технического паспорта. Но это не так. Получение технического паспорта в качестве обязательного действия предусматривает осмотр дома, в ходе которого измеряются и записываются технические данные строения, подробно заносятся данные о владельце, дом описывается во всех подробностях, кроме того, приводятся характеристики примыкающих к дому построек и сооружений.

В техническом паспорте возможно почерпнуть сведения о годе застройки, оценочной стоимости, что является непременным условием оформления каких-либо действий, каким-либо образом связанных с недвижимостью. Вдобавок, в нем находят место данные о физическом износе дома, а также его санитарно-гигиеническом состоянии.

Технический паспорт важен при определении налога на недвижимое имущество граждан. В налоговые организации сообщаются исходные данные, содержащие описную стоимость строительства, то есть данные, внесенные в технический паспорт. По этому показателю только и производится подсчет налога на недвижимость.

Данные об оценочной стоимости нужны еще в некоторых случаях, например, при заключении сделки в нотариальной конторе. Нотариус в этой ситуации должен рассчитать размер установленной законом пошлины за совершение подобных нотариальных действий.

Требуют технический паспорт для подтверждения наличия собственности на объекты недвижимости при оформлении кредитов, субсидий. Кроме того, этот документ потребуется при подтверждении собственником своего права на самовольно возведенную постройку, то есть явится свидетельством исчерпывающей и достоверной информации о предмете самовольного строительства. В этом случае, при удовлетворении права на самовольную застройку следует провести первоначальную ревизию объекта с определением общей площади и других параметров, то есть практически нужно приготовить технический паспорт.

Оформляя наследство, а также рассчитывая установленную государством пошлину для ее оформления, выявляют оценочную стоимость предмета капитального строительства, данные о которой тоже можно найти в техническом паспорте.

Соглашение о приватизации тоже не может быть оформлено без данного документа, поскольку для оформления этого договора паспорт представляет собой базу для получения документа, подтверждающего государственную регистрацию права.

Постоянная прописка лица на данную жилплощадь требует непременного наличия технического паспорта.
Этот же документ нужен и при рыночной оценке недвижимости, при ипотеке. Технический паспорт в данном случае будет источником получения оценщиком всей нужной информации.

Технический паспорт служит источником информации в случаях, когда оценивается ветхое и аварийное жилье. По степени амортизации здания, внесенного в документ, возможно определить, признается ли дом аварийным, неприспособленным для жилья или нет.

Вывод

В заключение по данному вопросу можно сказать, что технический паспорт представляет собой обязательный документ, без которого нельзя совершить ни одной гражданско-правовой сделки по отчуждению или приобретению недвижимости.

Кроме того, почти любой вопрос, связанный с недвижимостью, требует наличия технического паспорта. Фактически он является основным документом для любой хозяйственной деятельности собственника.

Если происходят любые изменения в статусе недвижимости без определенного разрешения и строительного паспорта, то можно готовиться к уплате солидного штрафа.