Строительство частных домов: рынок растет на 15-20% ежегодно

Аналитическое агентство Ivens Market Research представило детальный обзор строительного рынка индивидуального жилья в Ессентуках, свидетельствующий о позитивной динамике сектора на фоне общероссийского бума частного домостроения.

Сегмент индивидуального жилищного строительства демонстрирует впечатляющий рост в национальном масштабе. По данным Росреестра, в 2025 году на ИЖС пришлось 62,3 млн кв. м введенного жилья, что составляет рекордные 62% от всего жилищного фонда страны. За первые пять месяцев 2025 года в ЕГРН зарегистрировали порядка 185 тыс. договоров купли-продажи домов, хотя это и на 18% меньше год к году.

Руководитель департамента аналитики и данных компании М2 Дмитрий Смирнов комментирует ситуацию: «Весной уровень спроса на ИЖС должен был быть значительно выше, чем в январе и феврале, за счет сезонности. Но в этом году на рынок оказывают влияние ряд факторов — изменение денежно-кредитной политики ЦБ, корректировка условий ипотечных госпрограмм и переход с марта на механизм эскроу-счетов».

Директор по продажам компании «Роквул» Роман Карташев отмечает: «Спрос на стройматериалы сохранится, но рост цен в 2025 году будет более умеренным, чем в 2024 году. Мы ожидаем увеличения на 5-10%, в зависимости от категории продукции».

«Рынок индивидуального жилищного строительства в Ессентуках находится на траектории устойчивого роста с среднегодовым приростом спроса на уровне 15-20 процентов. По нашим оценкам, объем местного рынка ИЖС в денежном выражении составляет порядка 2-3 миллиардов рублей ежегодно с вводом около 150-200 индивидуальных домов», — комментирует эксперт компании Строй-Гарантия Анна Смирнова.

Ставропольский край входит в число ключевых регионов России по объемам жилищного строительства, наряду с Московской областью, Краснодарским краем и Республикой Татарстан. В Ессентуках работают около 25 активных строительных компаний, предлагающих широкий спектр услуг.
Стоимость строительства дома площадью 100-120 квадратных метров в городе варьируется от 6 до 9 миллионов рублей, а квадратный метр обходится от 12 000 до 59 000 рублей в зависимости от материала стен.

Среди ключевых участников местного рынка: Терос (застройщик с уставным капиталом более 40 млн рублей, проекты в «Северном-2»), ТГВ-строй (10+ лет работы, 45+ домов, от 12 000 руб./кв.м, гарантия до 5 лет), Строй-технология (керамзитоблоки с керамическим кирпичом, скидки 5-20%, бесплатные проекты), Стройинвест (с 2000 года, кирпичные дома с котлами BERETTA, районы «Северный» и «Курортный»), ПОД КЛЮЧ (полный цикл от проектирования до отделки, каркас/брус/газобетон, поэтапная оплата), Кампрок (с 2010 года, 52 проекта, от 520 801 руб., строительство круглый год), Строй-Гарантия (срок эксплуатации от 150 лет, строительство за 120 дней, фиксированные цены), Свой Дом (загородные дома с учетом климата, индивидуальные проекты), ДомСтройПрофи (10+ лет, 20 000+ кв.м жилья, от 21 000 руб./кв.м, гарантия 5 лет на работы), Ессентуки-Домостроево (с 2010 года, филиал в Москве с 2018, типовые и индивидуальные проекты).

Город-курорт обладает конкурентными преимуществами благодаря климату, инфраструктуре и близости к природным достопримечательностям Кавказских Минеральных Вод. Ключевыми драйверами роста, согласно анализу Ivens Market Research, остаются доступность льготных ипотечных программ, развитие курортной инфраструктуры региона и миграция населения из многоквартирных домов в частный сектор.

Основными вызовами для участников рынка остаются волатильность стоимости строительных материалов, дефицит квалифицированных кадров и ужесточение условий ипотечного кредитования. Вместе с тем, долгосрочные перспективы сектора остаются позитивными с учетом государственной поддержки ИЖС и растущего интереса населения к загородному образу жизни.