Независимая строительная экспертиза: разновидности и состав работ
07.09.2021 22:50 | Категория: Общие советыПод строительно-технической экспертизой стоит понимать совокупность экспертных работ, которые осуществляются независимыми специалистами с целью определения, насколько исследуемый объект соответствует требованиям, предъявляемым к технологии строительства.
Подобный анализ чаще всего позволяет разрешить спорные или конфликтные ситуации, которые возникают между заказчиком и исполнителем. Результаты ее проведения также могут использоваться в ходе судебного разбирательства. При этом инициатором подобного процесса может выступать конечный пользователь объекта недвижимости.
В данном обзоре мы рассмотрим характерные особенности проведения подобной процедуры. Если вы столкнулись со спорным вопросом, требующим привлечения профессионалов, вы можете нажать сюда для независимой оценки – команда ведущих специалистов возьмется за проведение комплексного анализа, результатом которого будет выдача экспертного заключения о соответствии или несоответствии исследуемого объекта обозначенным нормам.
Основные разновидности строительных экспертиз
Самым распространенным форматом выступает независимая экспертиза качества проведенных строительных работ. Критерии качества определены нормативно-техническими актами и закреплены в законодательстве, поэтому в процессе проведения строительства нужно опираться на строительные нормы и в целом на технический регламент.
Экспертиза качества строительных работы позволяет определить, насколько возведенный или сданный в эксплуатацию объект отвечает проектной и нормативной документации по базовым характеристикам технического обследования здания.
Подвидом такой экспертизы считается анализ стоимости выполненных работ. По сути это строительный аудит, который необходим для установления обоснованности цен и стоимости работ. С помощью данной формы оценивания можно установить фактический объем капиталовложений, при чем оценивание осуществляется одновременно в двух сегментах: количественном и ценовом.
Еще одна разновидность – экспертиза проектно-сметной документации. Данный подход предполагает детальное изучение проектов на их соответствие актуальным стандартам, существующим нормативным актам. Она необходима для обоснования определенных проектных решений, при этом оценивается и надежность возводимого объекта.
Перечень документов проведения подобной экспертизы
Пакет документов, которые необходимо собрать для запуска процедуры, включает в себя:
- заявление на проведение строительно-технической экспертизы;
- свидетельство о наличии государственно зарегистрированного права;
- проект объекта (строительство, реконструкция или капитальный ремонт объекта);
- техпаспорт, оформленный в БТИ;
- планы и все схемы конкретного земельного участка.
Комплекс мероприятий при проведении строительной экспертизы
Процесс предполагает масштабные инструментальные измерения, которые предполагают проведение обмерных работы с составлением дательного плана. Продолжительность и общий уровень сложности процесса зависит от специфики конкретной конструкции, ее габаритов и функционального назначения.
В некоторых случаях осуществляется локальное вскрытие конструкций для установки состояния и диаметра используемой арматуры, общей толщины бетонного слоя. С металлических элементов конструкции может собираться стружка, которая в дальнейшем подвергается лабораторным исследованиям на предмет ее химического состава. Ультразвуковое обследование осуществляется строго в рамках официально утвержденных методик.