Кадастровый паспорт получить: этапы оформления и особенности

Каждый объект недвижимости должен быть занесен в единый государственный реестр под единым уникальным номером, а каждый собственник имущества должен получить на руки документ о его присвоении.

Это кадастровый паспорт, без наличия которого невозможно совершать никаких операций с недвижимостью.

Кадастровый паспорт, что это

Это документ, официально выдаваемый Кадастровой палатой и подтверждающий внесение недвижимости в единую базу всей страны. Он свидетельствует о реальном существовании самого объекта, участка земли, описывает их характеристики.

Он содержит информацию:

• о материалах, из которых построен дом;
• количество этажей, площадь;
• план дома;
• назначение недвижимости;
• коммуникации, их подвод;
• официальное месторасположения(адрес);
• указаны постройки на участке;
• дату введения здания в эксплуатацию;
• сведения о сотруднике, выполнившем техплан постройки или участка;
• о присвоенном номере в кадастре после проведения регистрационной процедуры.

Получение

Вся процедура выдачи кадастрового паспорта определяется законодательством: сроки, формы для оформления, возможные основания для отказа в приеме документов и выдачи паспорта, процедура обжалования принятых сотрудниками решений.

Для его получения необходима подача заявления в уполномоченную территориальную организацию по месту расположения объекта недвижимости. Заявление подлежит обязательной регистрации, а взамен клиент получает расписку с указанием даты подачи, ФИО клиента, номера регистрации и кадастровый номер объекта.

Кадастровый паспорт выдают при наличии паспорта гражданина в срок не более пяти дней, также нужно знать номер кадастра объекта.

Пакет необходимых документов содержит:

• заявление;
• схему участка;
• при необходимости доверенность на уполномоченное лицо;
• документы, подтверждающие право собственности;
• документы на землю, подтверждающие ее категорию;
• ксерокопию паспорта клиента;
• квитанции об оплате госпошлины.

Регистрация в Росреестре

Для этого клиент лично обращается в организацию, общается непосредственно с сотрудником, уточняет все вопросы, нюансы оформления. Для удобства существует предварительная запись на прием по телефону или на сайте.

Оформление в МФЦ

Обращение в многофункциональный центр удобно в случае отсутствия необходимости срочного оформления документов. Здесь чаще всего сами документы принимаются быстрее, но сроки выдачи дольше.

Заказ паспорта на сайте Росреестра

Способ подачи документов в электронном виде значительно экономит время, но это требует соблюдения определенных правил:

• все бумаги должны быть в формате XML;
• необходимо наличие электронной подписи у клиента.

Для удобства система контролирует процесс подачи документов и сообщает об ошибках. Она уведомляет о принятии пакета документации, назначенной дате получения готового кадастрового паспорта.

Получение кадастрового паспорта по почте

Для оформления нужно отослать почтой отправление, в которое вложить документы, заверенные у нотариуса. Возможен вариант подписания электронной подписью. Отправка производится заказным письмом с обязательной описью о вложении. Можно заказать услугу об уведомлении о получении отправления.

Выезд на дом

Заявку на получение кадастрового паспорта дома можно заказать удобным для клиента способом: телефоном, по электронной почте, по почте, лично в отделении Росреестра.

Срок действия, особенности

Срок действия кадастрового паспорта длится до появления необходимости внесения в него изменений по объекту недвижимости. Для этого подается заявление от имени собственника на внесение изменений по строению или земле. После переоформления клиент получает новый кадастровый паспорт, а старый аннулируется.

Изменения вносятся при проведении перепланировки, изменении стоимости объекта, изменились границы или размеры участка, изменении назначения здания или категории земли, изменении адреса, при смене собственника, обнаружении в сведениях об объектах ошибок.

Нужно знать, что земельный участок неразделим с объектами постройки. Поэтому совершение каких-либо действий по отдельности невозможно.