Год до новоселья: как купить квартиру в Астане и переехать в нее за 12 месяцев

Начать новую жизнь «с понедельника» почти невозможно. А вот поставить перед собой понятную и достижимую цель — купить квартиру в Астане и въехать в нее в течение года — вполне реально.

Самый удачный момент для старта, как ни странно, — январь. Не из-за суеверий, а потому что четкий помесячный план превращает мечту о собственном жилье в последовательный и управляемый процесс.

Январь: стратегия и расчеты

Начало года — идеальное время для планирования. В городе снижается деловая активность, появляется возможность спокойно оценить свои финансовые возможности и расставить приоритеты.
В январе стоит:

• рассчитать бюджет на покупку квартиры;
• определить возможный первоначальный взнос;
• завести таблицу (в Excel или заметках), где вы будете фиксировать понравившиеся объекты, контакты специалистов и свои комментарии;
• сформировать финансовую «подушку» на непредвиденные расходы — они неизбежны при покупке жилья.

Важно сразу разделить деньги на покупку и резерв, чтобы не оказаться в ситуации, когда сделка почти завершена, а средств на сопутствующие расходы не хватает.

Февраль: поиск риелтора в Астане

Теперь можно переходить к активным действиям. Ваша цель — не купить квартиру как можно быстрее, а сделать это безопасно и на выгодных условиях.

Лучше всего искать риелтора по рекомендациям — у друзей, коллег или знакомых, которые уже проходили через сделки в Астане. Обратите внимание, чтобы специалист:

• имел опыт работы именно на местном рынке;
• сопровождал не одну, а несколько завершенных сделок;
• работал официально.

Обязательно заключайте договор на оказание риелторских услуг и внимательно изучайте условия оплаты, комиссию и перечень работ. Все важные моменты должны быть прописаны ясно и без двусмысленных формулировок.

Март: первые просмотры и выбор приоритетов

Начинаются просмотры квартир — и вместе с ними появляется тревога: вдруг цены вырастут, вдруг хороший вариант купят раньше вас. Это нормальное состояние.

Чтобы не утонуть в деталях, заранее определите 3 ключевых критерия, от которых вы не готовы отказаться. Для кого-то это цена, район и транспортная доступность, для кого-то — школа рядом и этажность дома. Все остальное становится предметом компромисса.

Если вы рассматриваете новостройки по договору долевого участия, обязательно проверяйте застройщика: его репутацию, сданные объекты, наличие разрешительных документов в соответствии с законодательством Республики Казахстан.

Апрель: подготовка к ипотеке

Весной приходит уверенность — кажется, что рынок уже понятен. Главное в этот момент — не потерять фокус.

Если вы планируете ипотеку, в апреле стоит:

• изучить требования банков;
• подготовить пакет документов;
• заранее узнать, какие объекты подходят под ипотечное кредитование.

Банки в Казахстане тщательно оценивают как заемщика, так и сам объект недвижимости. Вторичное жилье проверяется на юридическую чистоту и ликвидность, а новостройки — на соответствие установленным требованиям.

Май: выход на сделку

Вы нашли «ту самую» квартиру. Документы проверены, банк готов выдать кредит — начинается самый волнительный этап.

Май часто проходит в режиме повышенной концентрации:

• банки могут запросить дополнительные справки;
• некоторые документы приходится обновлять;
• сроки требуют строгого контроля.

Используйте напоминания в телефоне и сохраняйте копии всех документов. Даже если кажется, что все идет идеально, внимательность в этот период — ваш главный союзник.

Июнь: пауза и восстановление сил

Квартира оформлена, ключи на руках. Даже если это новостройка без отделки, психологически это уже «ваше» пространство.

Именно сейчас стоит взять отпуск. Трудовой кодекс Республики Казахстан гарантирует ежегодный оплачиваемый отдых, и лучше использовать его до начала ремонта. Впереди — месяцы решений, контроля и стресса, поэтому восстановить силы заранее крайне важно.

Июль: планирование ремонта и поиск подрядчиков

Ремонт — отдельный проект внутри большого проекта. В июле стоит:

• определить объем работ;
• решить, будет ли перепланировка (и потребуется ли ее согласование);
• найти дизайнеров и ремонтные бригады;
• составить подробную смету.

Даже если часть работ вы планируете контролировать самостоятельно, опытные специалисты сэкономят вам время, нервы и деньги на исправлении ошибок.

Август: черновые работы

Самый сложный этап ремонта. Пыль, шум, бесконечные вопросы и ощущение, что результата пока не видно.

На этом этапе важно:

• принимать ключевые технические решения (электрика, сантехника, розетки);
• не торопиться и фиксировать договоренности с подрядчиками;
• помнить, что это временно.

Переломный момент уже близко — дальше будет легче.

Сентябрь: чистовая отделка и детали

Ремонт в разгаре, и задач становится еще больше. Теперь нужно выбирать:

• напольные покрытия;
• плитку;
• двери;
• сантехнику;
• кухню и мебель.

Главное правило — придерживаться единой концепции и не перегружать интерьер. Продумывайте эргономику: измеряйте, проверяйте, представляйте, как вы будете жить в этом пространстве каждый день.

Октябрь: финал ремонта

Ремонт завершен — это повод для гордости. Осталась послеремонтная уборка. Лучшее решение — клининговая компания: профессиональная техника и средства справятся с пылью и следами ремонта быстрее и качественнее.

До полноценного заселения лучше не ночевать в квартире — мелкая строительная пыль может быть незаметной, но ощутимой.

Ноябрь: переезд и обустройство

Наступает время коробок, мебели и первых вечеров в новом доме. Добавляйте уют постепенно:

• текстиль;
• свет;
• привычные мелочи.

Небольшие недочеты в ремонте обязательно обнаружатся — это нормально. Главное, чтобы инженерные системы работали исправно, а остальное легко дорабатывается со временем.

Декабрь: подведение итогов

Год подошел к концу. Ипотечные платежи уже стали привычной частью бюджета, а квартира — полноценным домом.

Самое время:

• строить планы;
• украшать жилье к праздникам;
• приглашать гостей на новоселье.

Цель достигнута. План сработал. А значит, начинать новую жизнь лучше не с понедельника, а с четкого решения — и с января.