Достоинства приобретения квартиры в новостройке и правила покупки

Новое жилье лучше всего приобретать в современных домах, возведенных по новейшим проектам. Оно будет иметь самый высокий уровень комфорта, шумовой защиты, сбережения тепла.

Чтобы купить однокомнатную квартиру в новостройке в Харькове без проблем, совершить сделку по закону, стоит обратиться к специалистам, помогающим покупателям получить жилье и не наткнуться на обман.

Достоинства

Новый дом является самым современным, все материалы, коммуникации не имеют износа, поэтому ремонт может не потребоваться многие годы. Покупая жилье в новостройке, будущий владелец получает самый современный вариант, ведь конкуренция в данной сфере велика, поэтому для возведения зданий принимаются самый удачные проекты, пользующиеся наибольшим спросом.

Вторым важным преимуществом новых квартир является их оборудование. Обычно застройщики сразу предусматривают все виды магистралей, включая информационные кабели для интернета, телевидения. Газ, электрические магистрали, водопровод используют современные трубы и другое оборудование. Мощность и разводка кабелей для подачи электроэнергии рассчитываются так, чтобы обеспечить безопасную эксплуатацию множества бытовых приборов при одновременном включении. На все линии ставятся автоматы безопасности, имеется кабель заземления.

Есть возможность выбора самых разных вариантов, при этом стандарты комфорта выдерживаются для студии, однокомнатной квартиры или двухэтажных апартаментов с большим количеством помещений.

Правила покупки

В Украине, если человек приобретает квартиру на стадии строительства дома, то он практически никак не защищен законодательно. По нормативам в этом случае покупается не реальная собственность, но имущественные права. То есть человек платит деньги за будущую возможность приобрести жилье.

Такие действия не подпадают под регулирование законодательных актов “О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью” и “Об инвестиционной деятельности”. Если застройщик обанкротится, или откажется от проекта, у покупателя не останется действенных средств вернуть деньги.

Поэтому приобретение квартиры в новостройке требует от покупателя следующих действий:

1. Определить, что именно предлагается для покупки: имущественное право в проектируемом или строящемся здании, или готовый объект, когда дом уже принят в эксплуатацию. Второй вариант является самым надежным и выгодным, даже при более высокой стоимости.
2. Проверить реестр, внесение данных о принятии дома.
3. Выяснить все реквизиты продавца недвижимости, определит, как долго он ведет свою деятельность, почитать отзывы.
4. Если покупка ведется в строящемся здании, то нужно посмотреть учредительные документы компании ведущей работы, узнать отзывы и срок деятельности. Также стоит посетить строительную площадку, понаблюдать за ходом работ. Активность или пассивность скажут больше, чем много слов и рекламных заявлений.

Покупать жилье можно за наличные средства, выплачивая их сразу, приобретать в ипотеку, или в форме долевого участия на этапе проектирования и строительства.

При подписании договора долевого участия нужно внести в него все сведения о застройщике, конкретном адресе квартиры, ее площади и других особенностях.

У организации ведущей строительство или продающей квартиру должны быть документы:

1. Правоустанавливающие на земельный участок.
2. Разрешение на строительство на конкретном участке для домов 2-5 категории.
3. Проект дома, утвержденный надзорными органами.
4. Для готовых зданий – документ о приемке в эксплуатацию.

Покупателю нужно иметь гражданский паспорт и идентификационный код. Для покупки в кредит, предоставляется оформленный договор с банком.