Правовая грамотность при приобретении квартиры в собственность
02.04.2020 19:23 | Категория: Общие советыПокупка квартиры ответственное мероприятие, требующее от покупателя финансовой, и правовой грамотности.
Большинство людей приобретение жилплощади осуществляют единственный раз в жизни, поэтому, опыта в данном деле не имеют.
Популярной покупкой жилплощади считается новострой, приобретение которого оформляется посредством ипотеки. Здесь большую роль играет одобрение ипотеки на квартиру в банках, поскольку застройщики не всегда оказываются добросовестными.
Ниже приведены самые распространенные случаи, которых следует избегать при покупке жилого фонда.
- Недостроенный дом. Многих покупателей привлекает приобретение жилплощади с хорошей квадратурой за меньшие деньги, нежели покупка квартиры уже сданной в эксплуатацию или вторичного жилья. Вкладывая средства в данный проект, можно легко их потерять, поскольку право собственности оформляется после сдачи объекта. В случае заморозки строительства, вы рискуете остаться без денег и квартиры.
- Какой бы привлекательной не была жилплощадь, но без пакета разрешительных документов, не стоит рисковать с покупкой. Первичный это жилой фонд или вторичный, подводных камней здесь может быть великое множество.
- Следует избегать покупки квартиры по доверенности, так как осуществлять продажу могут люди, не имеющие на нее прав. Зачастую таким образом действуют мошенники и процесс не доходит до логического завершения. В большинстве случаев, продавец исчезает после получения на руки задатка.
Для того, чтобы не стать жертвой мошенников, следует осуществлять проверку приглянувшейся для покупки квартиры на «чистоту».
Имея дело с компанией-застройщиком, поищите о ней информацию в интернете, почитайте отзывы дольщиков и покупателей и вы сможете сделать правильные выводы.
Если вы располагаете средствами, доверьте эту работу юристу, который имеет в этом деле гораздо больший опыт, нежели вы.
Виды ответственности и кто ее несет в сделках с недвижимостью
Покупая жилплощадь посредством услуг риэлтерского агентства, следует знать о том, кто и за что несет ответственность, а также какие виды ответственности существуют при сделках с недвижимостью:
- гражданско-правовая;
- административная;
- уголовная.
В случае оформления сделки по поиску и последующему приобретению недвижимости посредством риэлтора, разумным действием станет заключение договора о предоставлении услуг, чтобы в случае оказания некачественной услуги или мошенничества со стороны риэлтора, его можно было привлечь к ответственности.
Гражданско-правовая ответственность возможна при отсутствии письменного договора между сторонами. Обращаясь в правоохранительные органы, достаточно сказать, что между вами заключен устный договор.
В этом случае на действия риэлтора распространяется Гражданский Кодекс и Закон о защите прав потребителя. Данные действия будут правомерными если доказана вина.
Административная ответственность наступает в случае нанесения ущерба имуществу или обмана доверия клиента. За данные действия провинившегося наказывают наложением штрафа, размер которого варьируется от 5000 рублей и до суммы, равной пятикратному размеру нанесенного ущерба.
Уголовная ответственность за действия риэлтора, в большинстве случаев, укладывается в статью «Мошенничество». Если органы правопорядка найдут в действиях виновного малейший признак уголовного правонарушения, ответственность будет неминуемой.
Уголовным преступлением, по отношению к деятельности риэлтора, считается неуплата налогов в казну после проведения сделки по купле-продаже недвижимости.