Купить квартиру в ипотеку или рассрочку: сравнение и особенности

Перед каждым, кто собирается приобрести жилье в собственность встает вопрос выбора лучшего варианта кредитования.

Рынок предлагает кредиты на различных условиях, ипотеку и рассрочку. Попробуем сравнить и понять плюсы и минусы.

Ипотека

Продукт, предлагаемый банком для приобретения жилья в ипотеку привлекателен минимальным первоначальным взносом и большим сроком кредитования. При этом банком выдается займ под залог недвижимости на mko-credit.com/kredit-pod-zalog/kredit-pod-zalog-nedvizhimosti. Это говорит о том, что до полного погашения ипотеки квартира будет находиться в залоге у банка, хотя при этом:

• все документы оформлены на владельца, как собственника;
• в квартире может быть прописана вся семья;
• не исключается возможность досрочного погашения;
• появляется значительно больший выбор жилья;
• надежность сделки, перед одобрением кредитования юристы банка проверяют чистоту оформления продаваемой недвижимости;
• можно рассчитывать на скидку не только от продавца за полный расчет, но и от государства.

Ничто хорошее не может обойтись без подводных камней, к ним относятся:

• повышенные требования и соблюдение условий, в виде подтверждения дохода, соответствие возраста, семейное положение, кредитная история, тем самым банки сводят свои риски к минимальным;
• при всех мерах принимаемых правительством по снижению кредитных ставок по ипотеки, она все же остается довольно высокой, особенно это сказывается на длительных сроках кредитования;
• длительный срок оформления связан с проверкой сделки и сбором многочисленных документов;
• малоприятным моментом являются дополнительные расходы, это страхование жизни, оплата работы оценщиков, нотариальных и банковских услуг.

Рассрочка

Обычно на соглашение по рассрочке идут застройщики, которые заинтересованы в быстрой реализации жилья. К преимуществам относятся:

• • минимальные сроки оформления;
• пакет документов может включать только паспортные данные для оформления договора;
• не проверяется кредитная история;
• низкие проценты;
• нет дополнительных расходов.

Казалось бы, отличные условия, маленькие проценты, мечта, а не рассрочка, но при этом необходимо помнить и о другой стороне:

• первоначальный взнос зачастую превышает 50%;
• высокие ежемесячные суммы, так как срок составляет не более 5 лет;
• жилье только у конкретного застройщика;
• до полного погашения право собственности остается у застройщика;
• высокий риск приобретения квартиры в строящемся жилье, можно не дождаться окончания строительства.