Квартира в новостройке: достоинства, недостатки, методы, способы и этапы приобретения
05.08.2017 21:42 | Категория: Общие советыПриобретение жилья в новостройке имеет как свои достоинства, так и недостатки.
Есть несколько способов приобретения квартиры в новом доме. После оформления недвижимости в собственность, ее можно сдать.
Преимущества приобретения квартиры в новостройке
Есть несколько положительных качеств:
- они стоят дешевле;
- не нужно изучать права проживания предыдущих жителей;
- недвижимость приобретается новой, поэтому не стоит переживать за неисправные коммуникационные трубы;
- можно распланировать помещение;
- всегда будет свое место на парковке;
- возле новостроек всегда имеется развитая инфраструктура;
- широкий спектр выбора квартиры.
Но есть и существенные недостатки:
- многие квартиры в новостройках распродаются еще на этапе их возведения, поэтому после заключения сделки не получится сразу переехать;
- после сдачи в эксплуатацию, квартиру придется ремонтировать. Если это сделал уже застройщик, не факт, что не придется слушать звуки ремонта из соседних квартир;
- оформление документов на право собственности может затянуться.
Методы покупки недвижимости в новостройке
Есть несколько способов покупки квартиры в новостройке:
- Оформление договора долевого строительства – это самый безопасный метод. Покупатель уплачивает всю сумму денег за выбранную квартиру, а застройщик обязуется построить здание в срок и вовремя ввести его в эксплуатацию.
- Вексель – этот способ выгоден для застройщика, но не для покупателя. Он, используя этот способ, избегает уплаты налогов, и у него есть возможность отказаться от выплаты неустойки, если строительство затянулось.
- Жилищный кооператив – один из самых рискованных способов. Но есть один нюанс, если кооператив просить ежемесячно вносить какие-то дополнительные взносы, то лучше отказаться в него вступать.
Приобретение квартиры в новостройке при помощи ипотечного соглашения
Этот способ стоит рассмотреть более подробно, чем предыдущие. Весь процесс приобретения жилья в ипотеку можно разбить на несколько стадий:
- Нужно подобрать недвижимость для покупки.
- Оценить его рентабельность.
- Застраховать себя от возможных рисков.
- Оформить ипотечный кредит.
- Заключить соглашение.
- Оформление квартиры в собственность.
Но у этого способа есть свои риски:
- строительство может замедлиться, либо вообще прекратиться, а взносы по ипотечному соглашению придется все равно платить каждый месяц;
- различные виды мошенничества, например, одну и ту же квартиру, могут продать несколько раз;
- выбранная новостройка может не пройти государственную проверку;
- если были нарушены нормативы при возведении дома, то дом может быть не сдан в эксплуатацию.
Приобретение недвижимости в новостройке при помощи рассрочки
В рассрочку можно купить квартиру уже готовую либо в строящемся доме. Если покупается готовое жилье, то нужно учитывать, что застройщик попросить половину стоимости за квартиры внести в виде первоначального взноса, а вторую часть покупатель должен оплатить в рассрочку за 2-8 месяца. Если же приобретается в рассрочку квартира в строящемся здании, то это способ более выгоден для покупателя, но есть свои риски:
- 1. Нет гарантий, что жилье все же будет застроено. Оформление договора по рассрочке дает гарантию только на то, что стоимость недвижимости не будет увеличена.
- 2. Застройщик может отказаться от выполнения условий договора либо продать квартиру другому покупателю.
- 3. Можно потерять свои вложенные деньги, если застройщика объявят банкротом.
При оформлении соглашения об отсрочке нужно внимательно его читать:
- если застройщик укажет в соглашении, что платежи должны быть внесены до окончания строительства, то он имеет право отказать в получении прав на квартиру, пока покупатель полностью не выплатит всю сумму по договору;
- нужно проверять, чтобы в соглашении был четко прописано порядок возвращения уже уплаченных денег, по инициативе обеих сторон;
- нужно привязывать сроки платежа не к какой-либо дате, а к этапу строительства.
Этапы приобретения квартиры в новостройке
Весь процесс приобретения жилья в новостройке можно разбить на несколько этапов:
- Взвешиваются все аргументы: за и против.
- Выбирается и изучается объект для совершения покупки. Нужно узнать всю информацию о застройщике, о стадиях возведения дома, о сроке его сдачи в эксплуатацию, о планировке квартир.
- Необходимо выяснить по какой схеме проводится заключение сделки, желательно это делать согласно Федерального закона.
- Нужно попросить у застройщика все необходимые документы, чтобы уменьшить риск срыва сделки. Это могут быть: проектная декларация, разрешение на стройку, оформлено ли у застройщика право собственности на участок. Можно попросить все это проверить и юриста за отдельную плату.
- При оформлении сделки нужно заключать только договор участия в долевой постройке и никакой другой.
- Деньги нужно вносить только после подписания соглашения и регистрации ДДУ.
- После окончания строительства застройщик и покупатель подписывают акт о приеме-передаче квартиры.
- Теперь можно оформить квартиру в собственность.
Стоит ли сдавать квартиру в новостройке
Если приобретенную квартиру в новостройке сдать, то можно окупить ее стоимость не полностью, но хотя бы какую-нибудь часть. Есть только несколько нюансов:
- Лучше приобретать тогда и сдавать однокомнатную квартиру – это выгоднее всего.
- Ремонт все же сделать самостоятельно, чтобы после не возникло по этому поводу споров с квартирантом.
- Лучше в квартиру купить недорогую, но все же новую мебель, чем захламлять ее старыми вещами, привезенными с дачи. Тем самым можно увеличить арендную плату.
- Нужно правильно подобрать месторасположение квартиры в новостройке. Лучше сели возле нее будет развитая инфраструктура.
Приобретение квартиры в новостройке – это долгий и утомительный процесс, который сопровождается всеми возможными рисками. В спорных ситуациях лучше обратиться к юристу, чтобы процесс покупки не затянулся.