Приобретение недвижимости в Одессе и советы по выбору объекта

Приобретение недвижимости в Одессе дает возможность не только обеспечить себе полноценный отдых, но и получить возможность дополнительного дохода.

Некоторые предпочитают покупать квартиры без посредников из-за возможности сэкономить. Однако в целях безопасности лучше выбрать недвижимость в Одессе на сайте АН Атлатнта. Особенно это касается тех, кто желает приобрести квартиру в еще недостроенном доме.

Здесь нужно проявлять максимальную бдительность, чтобы не попасть в руки мошенников и не ждать окончания строительства годами.

Советы как сэкономить на покупке недвижимости

На вторичном рынке на стоимость влияют многие факторы. Возможно приобретение бюджетного варианта – двухкомнатная квартира по стоимости однокомнатной. Также есть множество предложений квартир из трех или четырех комнат.

Постоянно увеличивается спрос на жилье со свободной планировкой. Это связано с возможностью самостоятельного регулирования участков внутренних помещений. Квартиры, расположенные близко к морю, дороже тех, которые находятся в глубине города.

Главным нюансом приобретения жилья в Одессе является сезонность. Это фактор, существенно влияющий на цену. При рациональном планировании покупки, лучше всего выбрать для нее новогодние и майские праздники или время окончания курортного сезона (август и сентябрь).

Помимо сезонности на рост или снижение цен на жилье в Одессе имеют следующие факторы:

• политическая обстановка;
• показатели экономики страны, влияющие на доходы покупателей;
• погодные условия, которые сильно изменились за последние годы;
• валютные курсы и стоимость энергоносителей.

Не исключено, что в скором времени произойдут изменения в законодательствах страны, в частности жилищном, налоговом и земельном. Также спрос на жилье напрямую зависит от возможности приобрести его в ипотеку.

Правила приобретения недвижимости в Одессе

Для покупки жилья необходимо предпринять следующие действия:

1. Определиться с видом приобретаемой недвижимости (квартира, дом, дача) и выбрать ее.
2. Оформить и подписать предварительный договор купли-продажи (при этом обязательно должен присутствовать нотариус).
3. Внести залог, который составит приблизительно 5% от суммы, указанной в договоре.
4. Оформить и подписать основной договор купли-продажи.
5. Оплатить оставшуюся сумму.
6. Зарегистрировать приобретенный объект в государственных органах.

Чтобы заключить договор купли-продажи покупатель должен иметь необходимый пакет документов, включающий:

Паспорт гражданина Украины (если покупатель является гражданином иностранного государства, то он должен предъявить действительную визу или вид на жительство).

Идентификационный номер (если приобретатель вкладывает денежные средства в строительство, оптимальным вариантом будет купить целевые облигации Национального Банка Украины – в этом случае его права при вступлении в собственность будут защищены).

Присутствие лица, с которым покупатель состоит в браке и его согласие на заключение сделки, заверенное нотариусом (данный пункт касается семейных граждан).

Если жилье приобретается на вторичном рынке, следует удостовериться, что продавец является лицом, за которое он себя выдает. Желательно разузнать, кто прописывался в квартире, выписывался из нее, и не было ли выписывание временным (в дальнейшем может быть предпринята попытка оспаривания сделки).

Не следует подписывать договор до того, как из квартиры выпишутся все жильцы. Если в течение трех лет у квартиры менялись хозяева, лучше отказаться от идеи ее приобрести – возможно, имеет место какая-то афера, и есть риск остаться и без жилья, и без денег.