Преимущества покупки квартиры в Казахстане от застройщика
13.05.2021 10:43 | Категория: Общие советыДостаточно стабильная экономическая ситуация в Казахстане способствует приросту населения, в связи с чем повышается спрос на жилье.
Многие молодые семьи приобретают жилье в новостройках по ипотечному кредиту.
Если посмотреть ЖК на logovo.kz, то можно увидеть насколько благоустроенные квартиры сдаются потребителям, благодаря чему покупка жилья в новостройке имеет ряд преимуществ:
- Потребитель приобретает юридически «чистую» квартиру. Владелец может не опасаться, что на купленную жилплощадь будет претендовать скрытый наследник или вдруг объявят, что квартира находится в залоге, или хуже – под арестом.
- Практически все жилые комплексы оборудованы паркингами, подземными гаражами;
- Территория жилых комплексов охраняется, чтобы посторонние не проникали на территорию, что обеспечивает высокой уровень безопасности.
- На территории ЖК расположены школы, детские сады, кафе, магазины, аптеки и другие, социально востребованные объекты.
- Удобное расположение, позволяющее добраться до остановки общественного транспорта в короткий срок.
- Возможность самостоятельно выполнить планировку новой жилплощади и сделать ремонт новой жилплощади на свой вкус. В квартирах с готовой планировкой удобное расположение комнат, они оборудованы просторными кухнями.
- Дома, сдающиеся в эксплуатацию, построены с соблюдением норм и правил, по новой, монолитно-каркасной технологии, из качественных строительных материалов, что обеспечивает продолжительный срок эксплуатации.
- С целью уменьшения коммунальных платежей, застройщики используют энергосберегающие технологии.
Следует отметить, что согласно проведенным исследованиям, стоимость квартиры в новостройке имеет не столь большие различия в цене, которую можно значительно снизить, при покупке жилой площади на стадии котлована.
Правила приобретения квартиры в Казахстане от застройщика
При покупке квартиры в новостройке, существует определенный ряд правил, выполнение которых гарантирует безопасность сделки. К сожалению, мошенники не являются редкостью в Казахстане и чтобы защититься от них, при выборе застройщика, перед заключением договора, следует попросить последнего представить следующие документы:
- документ, определяющий право застройщика на покупку или аренду участка будущего (или уже ведущегося) строительства дома;
- технические условия и проектно-строительную документацию;
- разрешительный документ от градостроительного контроля на строительство объекта;
- условия и ограничения градостроительства.
Помимо наличия указанных документов, никто не отменял закона «О долевом участии в жилищном строительстве», который следует, обязательно, внимательно прочитать:
- у строительной компании или застройщика, согласно законодательству, должно быть разрешение на привлечение денежных средств дольщиков от акимата — также, аналогичное действие имеет гарантия Единого оператора (в настоящее время так называется Фонд гарантирования жилищного строительства Казахстана);
- законным документом, при оформлении покупки квартиры в новостройке, является договор о долевом участии в жилищном строительстве – все остальное не имеет юридической силы.
Для того, чтобы убедиться в наличии документа, о котором говорилось в первом пункте, достаточно посетить портал Единого оператора. На сайте будет выложена его электронная версия.
В процессе подписания договора, застройщик обязан предоставить его проект дольщику для ознакомления и утверждения.
На протяжении периода строительства, на сайте застройщика должна постоянно обновляться информация (и фотодокументы в том числе) о ходе продвижения работ. При отсутствии обновлений, дольщики имеют право пожаловаться в градостроительство, так как это является нарушением закона и их прав.