Преимущества и особенности строительства торгового центра

Торговый центр – крупный, сложно устроенный объект. Чтобы его построить, потребуется выполнить ряд важных этапов, учесть существующие требования и нюансы.

Основные особенности

Торговым центром принято называть комплекс, включающий в себя несколько организаций, занимающихся той или иной деятельностью. Все они находятся в одном здании и имеют общее управление. В состав ТЦ могут входить магазины, косметические салоны, рестораны, развлекательные центры, кинотеатры. Прежде, чем заказать строительство торгового центра, следует разобраться, каким он может быть:

1. Региональным. Вмещает полторы сотни тыс. человек. Площадь ограничивается 85 кв.м.
2. Специализированным. Объединяет в себе точки, занимается разной деятельностью. К примеру, торговлю парфюмерией, медикаментами.
3. Окружным. Характеризуется небольшой площадью в 10-40 кв.м.
4. Суперокружным. Среди всех видов торговых центров отличается самым непростым обслуживанием.
5. Микрорайонным. Количество покупателей составляет порядка 10 тыс. человек.
6. Суперрегиональным. Число посетителей исчисляется сотнями тысяч человек.

Торговый центр, в котором собраны торговые точки небольшого размера, специализирующиеся на продаже продуктов, лекарств, спорттоваров, называется районным.

Чтобы понять, какой центр будет востребован в том или ином месте, разрабатывают его будущую концепцию. Этот процесс включает в себя:

1. Исследования в области маркетинга, позволяющие точно понять, какие услуги/товары получат популярность у людей.
2. Выбор подходящего места.
3. Расчеты на возведение здания, его обустройство.

Создание проекта

Когда концепция, расположение ТЦ определены, переходят к проектированию. Оно делится на два вида. Первое – архитектурное и технологическое – позволяет:

1. Эффективно расположить площади, сдаваемые в аренду.
2. Распределить потоки посетителей.
3. Сделать доступными верхние этажи.
4. Организовать торгово-технологические процессы.
5. Сделать удобный паркинг, подъезд общественного транспорта.
6. Обеспечить актуальное, интересное наполнение развлекательной зоны.

Вторая часть – планировочное решение – касается следующих пунктов:

1. Размещения площадей и арендаторов.
2. Определения типа магазинов, их размеров.
3. Зонирования и создания технологической схемы.
4. Планирования помещений разного назначения (складских, подсобных, административных).

Особое внимание уделяется подключению инженерных систем, пожарной сигнализации, энергоэффективности, состоянию окружающей среды.

Все этапы проектирования осуществляются с учетом требований, обозначенных в соответствующих нормативных, законодательных документах. К ним относится градостроительный кодекс, требования санитарно-эпидемиологического характера, противопожарные нормы. Если часть из них будет проигнорирована или нарушена, это спровоцирует штрафы и запрет на строительство.

Другие этапы

После завершения работы над проектом торгового центра переходят к его реализации. Сначала готовят территорию:

1. Очищают.
2. Дренируют грунт.
3. Организуют подъезды для техники, коммуникации временного типа, места для проживания рабочих.

Затем начинается стройка, представляющая собой сложный, долговременный процесс. В зависимости от масштабов центра, его планировки, он может занять несколько месяцев.

За полгода до завершения строительства приступают к поиску арендаторов, готовых работать в новом ТЦ. Ведут с ними переговоры, презентуют объект, договариваются об условиях сотрудничества.

Когда все запланированные этапы будут выполнены, торговый центр запускают в эксплуатацию. Для этого организуют торжественную церемонию, направленную на привлечение внимания со стороны посетителей.