Правила приемки квартиры в новостройке: что нужно знать

Большинство людей покупает квартиру в новостройке, поскольку первичный рынок жилья востребован на порядок больше, чем вторичный.

Согласно законодательству, застройщик передает, а покупатель принимает жилье, сдающееся в эксплуатацию, на основании чего составляется акт приема-передачи.

Чтобы покупка нового жилья не разочаровала через определенный промежуток времени, покупатель должен знать, что от него требуется при приемке жилья. Кроме того, можно оформить услуги приемки квартир на spb.profpriemka.ru. Вам потребуется оплатить процедуру, которую за вас выполнят профессионалы.

Для того, чтобы процедура приемки квартиры прошла быстро и правильно, покупателю следует знать некоторые особенности этого мероприятия. Перед приемкой следует подготовить небольшой набор, состоящий из инструментов и вещей, которые вы возьмете с собой на процедуру:

• паспорт и договор дольщика;
• тетрадь или блокнот для фиксации замечаний и недочетов, возникающих в ходе приемки;
• компактный электроприбор для проверки розеток на работоспособность (в этом качестве может выступать зарядное устройство для телефона, мини-ночник или любой прибор, работающий от розетки);
• лампочку для проверки работоспособности патронов;
• рулетку для замера площади с целью сравнения с документацией;
• отвес, для проверки стен на ровность;
• зажигалку или коробок спичек и бумагу, они потребуются для проверки качества работы вентиляции;
• кусок мела или простой карандаш (то, что можно будет потом отмыть или оттереть) для фиксации недочетов по месту выявления (стены, пол, потолок и т.д.);
• фотоаппарат или телефон (смартфон) с хорошей камерой для фотографирования недочетов или нарушений, которые требуют фиксации на камеру.

Договаривайтесь о проведении приемки на светлое время суток, так как при дневном свете лучше видны все нарушения и недочеты, возникшие в процессе строительства.

Процедура проведения приемки квартиры в новостройке

Приемку квартиры следует осуществлять пошагово, это поможет вам не упустить главного:

1. Начните приемку с проверки технической документации на соответствие. Проверяйте все, включая номер квартиры, наличие приборов, установленных в квартире, гарантийные талоны на них, все, согласно документации, ничего не упуская.
2. Проведите осмотр входной двери на правильность установки, визуальную целостность, наличие уплотнителя, количество ключей в комплекте, который передает вам застройщик.
3. Обратите внимание на пол и стены. При покупке квартиры с черновой отделкой, они должны быть ровными, не иметь трещин, пятен сырости или плесени. Не упускайте из вида дверные откосы. Их простукивают молотком на отсутствие пустот и расслоений.
4. Проверьте окна. Они должны легко открываться и закрываться, быть герметичными. Обратите внимание на уплотнительные резинки, качество установки подоконника и отлива, а также отделки откосов.
5. Проверьте работоспособность инженерных коммуникаций. Номера приборов учета потребления света, воды и газа следует сверить с приложенной документацией.
6. Проверка вентиляции на работоспособность.
7. Проверка системы отопления возможна только в отопительный сезон. Но во время приемки обратите внимание на правильность разводки отопительной системы и надежное крепление батарей.
8. Проверьте розетки и патроны на наличие в них электричества и работоспособность.

В том случае, когда ожидание и реальность не нашли гармоничного отражения, вы можете составить дефектную ведомость, согласно которой застройщик обязан устранить недочеты и нарушения, выявленные в процессе приемки.