Почему выгодно покупать квартиру от застройщика и как оформить сделку
12.06.2021 22:20 | Категория: Общие советыСовременные новые многоэтажные дома становятся настоящим украшением любого города. Яркие фасады, интересные планировочные решения, в купе с использованием комплексной застройки привлекают многих потенциальных покупателей.
А если дом находится в зеленом районе, то здесь возможно купить квартиру с видом на пруд.
Преимущества
Благодаря большой конкуренции, каждый застройщик старается привлекать людей, предлагая максимальный набор условий для комфортного проживания. Такое жилье выгодно отличается:
- Новой системой коммуникаций. Вам не придется переживать о состоянии канализационных труб или старой проводки.
- Разнообразной планировки. От недорогих студийных вариантов до квартир с большой площадью и свободной планировкой. Просторные кухни и прихожие, где хватает места для размещения большого шкафа-купе.
- Использованием последних технологических разработок таких как, современная система пожаротушения, безопасности.
- Широкими вестибюлями и обязательным наличием грузового лифта
- Привлекательной внешней отделкой дома.
- Продуманной придомовой территорией, где предусмотрены парковочные места, оборудованы детские и спортивные площадки.
- Наличием индивидуального отопления, что дает возможность каждому создавать наиболее приемлемые условия проживания.
- Отсутствие истории. Вы становитесь его первыми обладателями, которым не надо опасаться проблем с предыдущими собственниками.
Многие приобретают жилье с помощью заемных средств. А банки охотно дают ипотеку под готовые новые квартиры. Это прекрасная возможность для тех, кто хочет не только сохранить, но и приумножить свои накопления. Ведь такая недвижимость в будущем будет только расти в цене.
Правила покупки
Оформление права собственности в новостройках зависит от стадии готовности дома. Когда дом уже введен в эксплуатацию, подписывается стандартный договор купли-продажи, где в роли продавца выступает фирма-застройщик. Переход права регистрируют в ЕГРН. Обе стороны подают договор в росреестр через МФЦ. При себе у них должны быть:
- Паспорта для физического лица и учредительные документы для юр.лиц
- Выписка из ЕГРН на квартиру с записью о регистрации права на продавца.
- Закладная (если квартира покупается за счет ипотечных средств)
- Сертификат на получение материнского капитала (если квартира приобретается частично за счет мат.капитала).
Готовые документы можно получить через 7-9 рабочих дней.
Если сделка проходит с участием нотариуса, он сам отправляет документы через официальный портал в росреестр. Регистрация нотариальной сделки занимает не более трех рабочих дней.
Когда покупатель приобретает будущее жилье на стадии строительства, между ним и девелопером подписывается договор долевого участия (ДДУ). В нем указываются характеристики будущей квартиры (площадь, количество комнат, этаж, номер квартиры). Этот договор обязывает застройщика передать указанный объект в собственность покупателя после окончания строительства и оформления всей необходимой документации. ДДУ обязательно регистрируется в ЕГРН. В будущем он станет документом – основанием для регистрации права собственности.
Если дольщик решит продать квартиру на этапе строительства, то он может сделать это путем переуступки права. В этом случае между ним и покупателем заключается договор уступки прав требования. Для его регистрации в ЕГРН продавец предоставляет оригинал ДДУ и платежные документы, подтверждающие оплату по договору. После окончания строительства покупатель оформит право собственности на квартиру на основании договора уступки.