Особенности покупки квартиры на стадии котлована: преимущества и как избежать возможных рисков

Приобретение квартиры в строящемся доме на стадии котлована – единственная возможность для многих семей, обзавестись собственной жилплощадью.

Стоимость такого жилья значительно ниже готовых объектов в уже построенном доме. Покупка недвижимости на стадии строительства несет в себе не только положительные стороны, но и определенные риски. Прежде чем купить квартиру в новостройке Киева, нужно объективно оценить все преимущества и возможные риски такой сделки.

Преимущества покупки недвижимости на стадии строительства

Безопасность сделки гарантирует договор долевого участия (ДДУ), в котором прописываются все условия сделки. Покупка жилья на начальной стадии строительства имеет неоспоримый ряд преимуществ:

1. Низкая стоимость квартиры. Покупателю выгодно приобретать жилье на стадии стройки, это дает возможность сэкономить средства на ее приобретение до 25% от общей цены готовой квартиры. Застройщику также прибыльно продать недвижимость как можно раньше. Так он быстрее получает возможность окупить строительство объекта, и получить прибыль.
2. Оплата в рассрочку. Застройщики предлагают покупателям вариант оплаты в рассрочку. Денежные средства будущие владельцы квартир вносят частями, до того момента, пока дом не будет сдан в эксплуатацию. В основном застройщики предлагают беспроцентный вариант оплаты, что является несомненным плюсом для покупателей.
3. Возможность выбора подходящего жилья. Покупателю предоставляется возможность выбора собственной жилплощади с подходящей этажностью, планировкой, количеством комнат и расположением квартиры. Такие привилегии доступны только тем, кто покупает жилье на стадии котлована.
4. Приобретение жилья без возможных рисков. Покупка новостройки гарантирует ее чистую историю, в отличие от жилья на вторичном рынке, где можно приобрести квартиру у недобросовестного продавца.
5. Высокое качество жилья. Новый дом возводится в соответствии с нормами и правилами, соблюдением технологии современного строительства и использования новых материалов. Такое преимущество гарантирует отсутствие проблем с капитальным ремонтом.

Как избежать возможных рисков?

Прежде чем покупать квартиру в строящемся доме, потенциальному покупателю нужно убедиться в добросовестности застройщика. На его официальном сайте можно увидеть полную информацию о его возникновении, истории, строящихся и готовых объектах.

Для потребителя дополнительной гарантией станет факт сотрудничества застройщика с крупными банками. Отсутствие собственного сайта говорит о сомнительной репутации застройщика, поэтому рекомендуется отказаться от сотрудничества с ним.

Слишком заниженная цена на квартиры должна насторожить покупателей. Для этого нужно провести собственный анализ рынка недвижимости, сравнить с ценами недвижимости от других застройщиков.

Один из важных источников информации – форумы дольщиков и их реальные отзывы о конкретных строительных фирмах. Здесь можно выяснить вопросы о том, были ли задержки в ходе строительства, как решал застройщик проблемные ситуации. Отличным решением станет посещение строительной площадки для того, чтобы убедиться в том, что стройка не стоит на месте.

После убеждения о нормальном ходе строительства, покупателю нужно посетить представителя компании или менеджера для проверки документов. Потребителем проверяются учредительные документы:

• устав компании;
• свидетельство о внесении в единый государственный реестр юридических лиц;
• ИНН.

К обязательным документам относится свидетельство о праве собственности на землю, где строится объект недвижимости. В этом документе должно быть указано целевое назначение земли, а именно, что территория предназначена для строительства недвижимого объекта.

При возможности нужно убедиться в законности приобретения этого участка. Если земля приобреталась на торгах, это должно быть указано в документах.

Застройщик должен иметь соответствующую лицензию на право заниматься строительной деятельностью. Срок действия документа должен быть не менее срока строительства объекта. Застройщик также должен иметь государственную экспертизу проектной документации.

Условия договора, подписываемого с застройщиком, нужно изучить внимательно. Для этого рекомендуется воспользоваться услугами грамотного юриста, который в случае обнаружения сомнительных пунктов, сможет предостеречь от обмана.

Любой строительный объект в обязательном порядке страхуется. Потребителю нужно поинтересоваться о страховщике, желательно, чтобы это была известная фирма.

Гарантии безопасности сделки

Для безопасности сделки между застройщиком и потребителем заключается договор долевого участия. В документе указывается подробная информация о строящемся доме: сроки строительства, все данные об объекте, стоимость квадратного метра жилья. Заключение сделки регулируется Федеральным Законом 214. Если застройщик оформляет сделку иным путем, это говорит о его недобросовестности.

Готовая квартира передается в собственность будущему владельцу после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. ДДУ регистрируется в Росреестре, что исключает риск двойных сделок.

В случае нарушения договорных обязательств застройщиком, покупатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке. Застройщик выполняет все гарантийные обязательства, прописанные в договоре. Документ гарантирует чистоту сделки, так как все действия проходят под строгим контролем государственных органов.

После ввода дома в эксплуатацию, застройщик приглашает покупателя для осмотра квартиры и подписания акта приема-сдачи жилплощади. На этом этапе потребителю нужно быть предельно внимательным, проверить соответствие условий договора.

Во время осмотра нужно уделить внимание качеству отделки, правильность работы коммуникаций, сравнить соответствие фактической площади. При обнаружении каких-либо нарушений, застройщик обязан их устранить. Если мирно урегулировать вопросы не удается, то конфликты решаются в судебном порядке.