Независимая строительная экспертиза: разновидности и состав работ

Под строительно-технической экспертизой стоит понимать совокупность экспертных работ, которые осуществляются независимыми специалистами с целью определения, насколько исследуемый объект соответствует требованиям, предъявляемым к технологии строительства.

Подобный анализ чаще всего позволяет разрешить спорные или конфликтные ситуации, которые возникают между заказчиком и исполнителем. Результаты ее проведения также могут использоваться в ходе судебного разбирательства. При этом инициатором подобного процесса может выступать конечный пользователь объекта недвижимости.

В данном обзоре мы рассмотрим характерные особенности проведения подобной процедуры. Если вы столкнулись со спорным вопросом, требующим привлечения профессионалов, вы можете нажать сюда для независимой оценки – команда ведущих специалистов возьмется за проведение комплексного анализа, результатом которого будет выдача экспертного заключения о соответствии или несоответствии исследуемого объекта обозначенным нормам.

Основные разновидности строительных экспертиз

Самым распространенным форматом выступает независимая экспертиза качества проведенных строительных работ. Критерии качества определены нормативно-техническими актами и закреплены в законодательстве, поэтому в процессе проведения строительства нужно опираться на строительные нормы и в целом на технический регламент.

Экспертиза качества строительных работы позволяет определить, насколько возведенный или сданный в эксплуатацию объект отвечает проектной и нормативной документации по базовым характеристикам технического обследования здания.

Подвидом такой экспертизы считается анализ стоимости выполненных работ. По сути это строительный аудит, который необходим для установления обоснованности цен и стоимости работ. С помощью данной формы оценивания можно установить фактический объем капиталовложений, при чем оценивание осуществляется одновременно в двух сегментах: количественном и ценовом.

Еще одна разновидность – экспертиза проектно-сметной документации. Данный подход предполагает детальное изучение проектов на их соответствие актуальным стандартам, существующим нормативным актам. Она необходима для обоснования определенных проектных решений, при этом оценивается и надежность возводимого объекта.

Перечень документов проведения подобной экспертизы

Пакет документов, которые необходимо собрать для запуска процедуры, включает в себя:

• заявление на проведение строительно-технической экспертизы;
• свидетельство о наличии государственно зарегистрированного права;
• проект объекта (строительство, реконструкция или капитальный ремонт объекта);
• техпаспорт, оформленный в БТИ;
• планы и все схемы конкретного земельного участка.

Комплекс мероприятий при проведении строительной экспертизы

Процесс предполагает масштабные инструментальные измерения, которые предполагают проведение обмерных работы с составлением дательного плана. Продолжительность и общий уровень сложности процесса зависит от специфики конкретной конструкции, ее габаритов и функционального назначения.

В некоторых случаях осуществляется локальное вскрытие конструкций для установки состояния и диаметра используемой арматуры, общей толщины бетонного слоя. С металлических элементов конструкции может собираться стружка, которая в дальнейшем подвергается лабораторным исследованиям на предмет ее химического состава. Ультразвуковое обследование осуществляется строго в рамках официально утвержденных методик.