Квартира в ипотеку под сдачу в аренду: этапы и особенности
16.10.2018 09:35 | Категория: Общие советыПриобретение квартиры в ипотеку сопряжено с рядом сложностей в оформлении, что не мешает использовать данный продукт для инвестиций.
Инвестирование
Имея в собственности жилье и некоторые сбережения интересным вариантом приумножения капиталов, является недвижимость. Вложение средств в приобретение квартиры под сдачу в аренду на рынке дает определенные гарантии получения стабильного дохода. Недостающую сумму для приобретения квартиры с успехом компенсирует кредит под залог недвижимости в СПб.
Преимущества
Положительной стороной ипотечного кредитования является:
- долгосрочный период выплаты;
- фиксированная сумма на весь период, что позволяет сформировать бюджет и рассчитать доход от сдачи в аренду;
- просчитанная прибыль способна компенсировать выплаты, коммунальные платежи и налоги.
Как у любой сделки существуют и отрицательные стороны:
- необходимость в уплате подоходного налога;
- отсутствие льгот на второе и последующее приобретение недвижимости;
- для сдачи в аренду ипотечного жилья необходимо согласование с банком.
Чтобы избежать согласования можно оформить кредит на zalogplus.ru, но при этом сроки выплат значительно сократятся и как следствие, ежемесячные выплаты возрастут. Но учитывая тенденцию спроса на аренду жилья, данные затраты можно компенсировать.
Этапы
Для вложения средств в недвижимость внимательно изучите спрос и предложение, одно дело покупать жилье для проживания, другое – для сдачи в аренду.
Банки значительно проще смотрят на выдачу кредитов под залог недвижимости, поэтому с большей вероятностью проблем в получении средств не возникнет.
Не стоит забывать, что жилье, приобретенное в ипотеку, остается в собственности банка, до полного погашения платежа.
Присматриваться лучше для сдачи в аренду к квартирам однокомнатным или студиям, они пользуются большим спросом среди студентов и молодежи.
Рассматривая варианты с внесением первоначального взноса и без внесения такового, необходимо внимательно читать условия предлагаемые банком. Проценты во втором случае могут существенно отличаться в большую сторону.
Особенности
Инвестиции в недвижимость для последующей сдачи в аренду пока остаются менее выгодными, из-за высокой ставки по кредиту. Поэтому необходимо принимать взвешенные решения и сравнивать цены.