Как выполняется оценка квартиры для банка и какие документы необходимы?

Покупка жилья в ипотеку требует выполнения целого ряда обязательных процедур. Кредитное учреждение вправе знать все детали сделки, правильно учитывать риски.

Прежде, чем получить одобрение ссуды, необходима оценка квартиры для банка.

Правила

Процедура установления ценности жилого помещения при получении ипотеки требуется потому, что сам объект недвижимости является залогом до полной выплаты кредита. Это позволяет банку определить процент займа, снизить риски в случае потери клиентом платежеспособности.

Оценщика может нанимать банк или сам покупатель квартиры. Проводить процедуру могут только лицензированные специалисты, владеющие квалификационным аттестатом. Имеются особенности при оценке новостройки и жилья, приобретаемого на вторичном рынке.

Для оценки недвижимости в новых домах, предоставляются следующие документы:

1. Акт приемки жилья комиссией с точным указанием почтового адреса квартиры.
2. Договор долевого участия, если он имеется.
3. Паспорт заемщика.

Если квартира покупается у собственника на вторичном рынке, то требуются:

1. Техпаспорт в Бюро Технической Инвентаризации.
2. Свидетельство государственной регистрации для более старых квартир или выписка из ЕГРН. В последние годы бумажные документы на право собственности не выдаются.
3. Договор, подтверждающий право владения квартиры: купли-продажи, дарения, завещания.
4. Паспорт получателя ипотеки.

Оплата производится за счет клиента, причем, он не имеет право требовать компенсации в случае отказа в ипотечном кредитовании. Обычно банки в этих случаях сначала оценивают возможность выдачи ссуды, после чего требуют оплату услуг оценщика. Выбираются специалисты из списка аккредитованных учреждением, выдающим ссуду. Это необязательное требование, но при использовании услуг компаний или людей, которых банк не одобрил, организация может придирчиво проверять все документы, увеличить процент по ипотеке.

Обычно срок оценки не превышает недели, поэтому при выборе стоит учитывать только стоимость услуг.
Стоимость может быть рыночной, где учитывается множество факторов, начиная от района расположения жилья, возраста дома и заканчивая состоянием инженерных коммуникаций и благоустройства прилегающей территории. Ликвидационная цена зависит только от запроса владельца квартиры, стоимость в этом случае может быть значительно меньше рыночной.

Этапы

Выделяют несколько стадий проведения оценки:

1. Выбирается организация или лицо, которое будет проводить оценку.
2. Затем ставится задача, где указывается цель проведения процедуры, заключается договор с указанием сроков процесса, перечисляются обязанности сторон, величина и сроки оплаты услуг оценщика.
3. Оценщику вручается пакет документов: технический план дома с поэтажными схемами; паспорт БТИ; выписку из ЕГРН с указанием всех возможных обременений. Для не введенных в эксплуатацию объектов понадобятся дополнительные сведения от застройщика.
4. Выбирается метод расчета. Чаще всего применяется сравнительный вариант, где учитывается стоимость аналогичных квартир в том же районе, с добавлением повышающих или понижающих коэффициентов в зависимости от достоинств и недостатков оцениваемого жилья.
5. Все используемые формулы при расчете стоимости заносятся в отчет, с указанием причин, почему применялся тот или иной коэффициент.

На основании проведенных исследований, формируется письменный отчет, с указанием всех особенностей квартиры, методики применяемых расчетов, описанием деталей процесса.
Отчет прошивается, страницы нумеруются, документ заверяется подписью и личной печатью оценщика.