Как выкупить долю в квартире: общие правила и условия сделки

Выкуп доли квартиры позволяет стать обладателем всей, либо большей части недвижимости. Тем не менее, данный процесс обладает своими трудностями, подводными камнями и нуждается в строгом соблюдении определенных правил.

Именно поэтому многие обращаются за услугой выкупа квартир на citadel-piter.ru/vykup-dolej/ в компанию, специалисты которой будут сопровождать во время проведения сделки и помогут решить все спорные вопросы.

Достоинства

Выкуп доли квартиры сопровождается несколькими преимуществами:

1. Возможность стать обладателем всей квартиры, либо большей части недвижимости.
2. Такая покупка сопровождается небольшой стоимостью. Особенно, если сравнивать с приобретением «целой» квартиры.
3. Возможность решить вопросы с регистрацией, что позволит получить работу, медобслуживание и решить другие жизненные вопросы.
4. Хороший способ инвестировать.

Правила

Чтобы выкупить долю в квартире, необходимо понимать, что в отличие от приобретения «целой» недвижимости, такой процесс характеризуется определенными рисками. Поэтому важно понимать, в каких случаях сделка будет признана действительной и не повлечет за собой нежелательные последствия.

Так, первым подводным камнем следует считать право приобретения. Такое право обладают лишь долевые собственники. Как правило, они не могут запретить продажу, но имеют право быть первыми в выкупе доли.

Несомненно, прежде чем продавать свою долю, владелец должен изначально предложить выкупить ее другим долевым собственникам. Для этого необходимо придерживаться закона и выполнить следующие действия:

1. Составить предложение для всех совладельцев недвижимости. Как правило, такой документ составляется в свободной форме. Условия документа не изменяются: нельзя предлагать выкупить долю по предельно высокой цене.
2. Далее предложение необходимо вручить совладельцу. Так, при личном вручении, совладелец должен предоставить расписку о вручении. Также предложение можно отправить по почте заказным письмом с описью и отчетом о доставке.
3. На следующем этапе совладелец уведомляет о своем решении. Как правило, отказ должен быть оформлен в письменном виде и заверен у нотариуса.

В случае, если совладелец отказывается писать отказ, но получил письмо, спустя 30 дней с момента уведомления совладельца недвижимости, молчание может расцениваться в качестве отказа от выкупа доли.

После, продавец имеет право заключать сделку с другими лицами. Документы же, срок действия которых истек спустя 30 дней, должны быть прикреплены к договору, свидетельствующему о купле-продаже.

В каких случаях нет преимущественного права?

Юристы выделяют три случая, при которых сделка по продаже доли недвижимости не обладает преимущественным правом других собственников. Такие критерии позволяют значительно увеличить процесс заключения сделки с другими владельцами:

1. Безвозмездное проведение сделки. Если доля передается другому человеку в качестве наследства или дарения. Такой способ часто практикуется продавцами, поскольку деньги передаются неофициально, а покупатель получает свою долю.
2. При наличии нескольких совладельцев, которые готовы выкупить долю квартиры. Здесь допускается конкуренция за право приобретения доли. Исходя из своих предпочтений, продавец имеет право выбрать совладельца, которому будет продана доля.
3. При продаже доли с помощью аукциона.

Приобретение доли в квартире представляет собой непростой процесс, который нуждается в сопровождении квалифицированных и опытных специалистов, способных решить спорный вопрос, учитывая интересы всех сторон.