Что входит в комплекс услуг по техническому обследованию зданий и сооружений?

Все сооружения после постройки испытывают воздействие природных, технических и человеческого фактора, подвергаются износу, физическому или моральному устареванию.

Для обеспечения безопасности эксплуатации, требуется знать состояние всех элементов, проводить изучение и измерение всех параметров. Такая процедура получила название — техническое обследование здания.

Понятие

Процесс является многоплановым, требует выполнения множества действий. Сюда включается визуальный осмотр, инструментальные измерения, лабораторные исследования материалов. Все действия, направленные на изучение современного состояния общего вида здания, его отдельных частей, прочности конструкций, соответствие помещений и магистралей требованиям эксплуатации, включаются в понятие технического обследования зданий.

Работы данного типа проводятся в связи со следующими факторами:

1. Сооружение имеет определенный возраст, требуется изучение, определение степени физического износа всех конструкций, инженерных коммуникаций.
2. Если произошла авария с магистралями или самим зданием, оно было повреждено ветром, дождем или другим стихийным бедствием.
3. Если требуется перепланировка помещений, то изучаются все конструкции с целью определения возможностей для проведения конкретных работ.
4. Планирование капитального ремонта, реконструкции требует полного изучения состояния здания.
5. Модернизация сооружения, или достройка замороженного объекта нуждается в проведении процедуры обследования.
6. Если произошли деформации конструкции, выявлены трещины и другие дефекты.
7. Плановыми работами по контролю за состоянием сооружения.

В процесс включается несколько вариантов действий, среди которых основными являются:

1. Изучение проекта зданий, результатов проводившихся в нем ремонтных работ.
2. Визуальная проверка состояния фасада, фундамента, стен, перекрытий. Изучение проводится с внешней и внутренней стороны.
3. Выполняются измерения всех элементов.
4. Проводится изучение состояния конструкций методом испытаний на месте и в лаборатории.
5. После выполнения всех работ, определяется соответствие конструкции современным строительным нормам, требованиям техники безопасности при эксплуатации, делается вывод о возможности использования сооружения в текущем формате.

Правила

Основанием для проведения процедуры технического обследование является задание, где обязательно указываются следующие параметры:

1. Причины для проведения работ.
2. Цель обследования.
3. Ориентировочные нагрузки, которые буду действовать на сооружение в связи с его конкретным вариантом использования.
4. Планировочные решения, которые будут осуществлены в процессе модернизации или реконструкции.
5. Существующие и планируемые условия эксплуатации.

В зависимости от назначения работ, общего состояния здания может проводиться общее обследование или детальное.

В первом случае проводится общий осмотр объекта, оценивается его состояние. Изучается вся проектная документация. Если работы по ремонту и реконструкции уже проводились ранее, то анализируются их результаты. При необходимости проводятся предварительные измерения, составляются чертежи или схемы.

Дается ориентировочная оценка состояния и рекомендации по его использованию, или по проведению детального технического обследования.

При детальном изучении, проводят несколько дополнительных процедур:

1. Изучают еще раз проектную и другую документацию.
2. Делаются геологические и гидрологические изыскания участка, на котором расположено здание.
3. Берутся пробы для лаборатории и проводятся неразрушающие испытания конструкций.
4. Выполняются измерения, оценивается состояние конструкций, фиксируются все дефекты.

На основании выполненных работ формируется заключение с общей оценкой и рекомендациями по ремонту или эксплуатации здания.