Что необходимо для оформления и получения разрешения на строительство в Крыму

Строительство на полуострове регулируются российскими законами, прежде всего Градостроительным и Жилищным кодексом, а также распоряжениями местной администрации.

Эти документы определяют правила начала работ, список документов, на которые можно опираться при сооружении. Чтобы получить надежную, долговечную постройку, нужно заказать строительство домов на architekrym.ru/uslugi/stroitelstvo-v-krymu.

Что необходимо для строительства

Начинать строительство можно если выполнены следующие условия:

1. Владелец получил на руки документ, который удостоверяет его право собственности на участок, где будет вестись сооружение, или дающий возможность пользования участком.
2. Для индивидуального жилищного строительства, постройки садового дома необходимо зарегистрировать уведомление о начале возведения сооружения.
3. Для остальных жилых и нежилых объектов необходимо получит разрешение.

Выдается разрешение или проводится регистрация уведомления в Службе государственного строительного надзора Республики Крым.

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ (статья 51.1) может применяться упрощенный порядок получения разрешения на строительств с уведомлением государственного органа. Оно рассматривается в течение 7 рабочих дней, после чего выдается зарегистрированное уведомление.

Этот документ должен быть обязательно, без него все возведенные объекты могут признать самостроем через суд, и принять решение о сносе.

Нужно учитывать, что разрешение на строительство в виде зарегистрированного уведомления подходит только для жилых объектов со следующими характеристиками:

• дом жилой или садовый, отдельно стоящий;
• имеет высоту не более трех этажей;
• в нем будет жить одна семья, при этом количество членов не ограничено, главный признак – близость родства.

Если строительство ведется в общем порядке, то понадобятся следующие документы:

• ГПЗУ — градостроительный план земельного участка;
• копия паспорта владельца участка;
• правоустанавливающие документы на собственность. Это может быть договор купли-продажи и выписка из ЕГРН;
• кадастровый паспорт;
• топографическая карта участка, где будут обозначены все коммуникации;
• справка из комитета по охране культурного наследия, что на участке отсутствуют ограничения связанных с памятниками или археологическими раскопками;
• документ об геологических изысканиях. Если имеется склон, то технические условия согласовываются в противооползневом управлении;
• для строительства в водоохранной зоне, проект проходит согласование в Федеральном агентстве по рыболовству;
• проектная документация, которой относятся: пояснительная записка, планировка земельного участка в виде схемы, архитектурные решения, план организации строительных работ.

Как получить

Свидетельство на право собственности получают органах земельного реестра. В качестве основания может быть представлен договор купли-продажи, свидетельство о дарении, наследстве. Если владелец внесен в

Единый государственный реестр недвижимости(ЕГРН) в качестве собственника, то достаточно выписки.
Кадастровый план получают в кадастровом бюро, имеющим соответствующие документы на такого рода работы.

Проект дома и других построек создается в двух экземплярах, организацией, которая его разрабатывала. Если она имеет все необходимые лицензии, сертификаты, то сама согласовывает в инстанциях. Если же планирование вела частная организация или физическое лицо, понадобится утверждение у районного архитектора.

Владелец может заказать геологические изыскания участка, топографическую съемку, предварительное строительное заключение, оплатить работы и получить нужные документы.
Выдается разрешение сроком на 10 лет.