Что такое межевание участка и для чего оно проводится?

Почему важно своевременно установить границы земельного участка и закрепить их в кадастровых документах? Как проводится межевание и почему нужно согласовывать процедуру с соседями?

Можно ли провести установление границ во время пандемии? Ответы на эти и другие вопросы дают компетентные консультанты специализированной геодезической организации.

Что такое межевание участка?

Межевание границ – комплекс геодезических работ, выполненных лицензированным кадастровым инженером. Специалист устанавливает фактическое расположение границ надела на местности, согласовывает смежные территории с соседями, определяет площадь участка и закрепляет полученные данные в межевом плане.

Почему нужно проводить межевание?

Установленные границы участка на местности защитят от споров и возможных юридических сложностей с землей. Соседи не смогут предъявить самовольное занятие их территории, государственные органы не смогут оспорить строительство на участке. Вы сможете совершать и регистрировать любые сделки с землей – продавать, дарить, сдавать в аренду.

Своевременно проведенное межевание позволяет устранить кадастровые ошибки в ЕГРН. Не забывайте, что именно по этим сведениям определяется кадастровая стоимость и исчисляется земельный налог.

Как узнать, установлены ли границы участка ранее?

Один из вариантов – воспользоваться публичной кадастровой картой, которая размещена на официальном сайте Росреестра. Если напротив вашего участка стоит отметка «границы не установлены», значит межевание раньше не проводилось, а площадь земли выражена целым числом и совпадает с данными, указанными в правоустанавливающих документах.

Второй способ – заказать письменную выписку из ЕГРН на сайте Росреестра или в ближайшем МФЦ.

Как заказать межевание?

Обратитесь в специализированную организацию, занимающуюся геодезическими работами. Представитель компании, кадастровый инженер, выезжает на объект и осуществляет замеры. Если ваш участок огражден забором, то измерения проводятся по нему. Если ограждения нет, углы территории обозначаются колышками.

После этого владельцы смежных территорий знакомятся с результатами измерений и согласовывают их. На заключительном этапе кадастровый инженер передает заказчику пакет документов или самостоятельно направляет его в Росреестр.

Как согласовать результаты с соседями?

Предварительно кадастровый инженер направляет уведомления о предстоящем межевании на почтовый или электронный адрес владельцев смежных участков. Если установить местонахождение собственников не представляется возможным, в местных СМИ публикуется соответствующая информация. Даже если адресат не увидит или не прочтет новость, юридически он будет считаться уведомленным.

Собственники смежных территорий подписывают акт согласования, тем самым выражая согласие с результатами проведенных измерений. Если возникают разногласия, они обязательно оформляются в письменном виде отдельным документом и фиксируются в акте согласования.

Если эти возражения обоснованы, регистрирующий орган Росреестра откажет в завершении процедуры межевания, а спорные результаты можно оспорить в судебном порядке. Чаще всего суды привлекают к процессу и кадастровых инженеров в качестве третьей стороны.

Можно ли провести межевание во время пандемии?

Действующее кадастровое законодательство не предусматривает особого порядка выполнения работ в условиях сложной эпидемиологической обстановки. Как согласовывать результаты замеров с соседями, кадастровый инженер определяет самостоятельно. Это может быть общее собрание собственников или индивидуальная встреча с каждым из владельцев смежных участков.

Во время процедуры согласования нужно выполнять базовые эпидемиологические правила – соблюдать безопасную социальную дистанцию и пользоваться средствами индивидуальной защиты.