Квартира в новостройке с отделкой: особенности чистовой, предчистовой, черновой отделки и критерии выбора жилья

26.05.2017 22:55 | Категория: Общие советы

При покупке недвижимости в новостройке нужно в первую очередь учитывать степень готовности жилья, сколько времени и денег понадобится на ремонт.

Сейчас многие застройщики предлагают своим клиентам квартиры с отделкой, но она бывает разной степени готовности.

Чистовая отделка

В нее входит:

  • обои либо краска на стенах;
  • краска или побелка на потолке;
  • на полу имеется ламинат либо линолеум;
  • в оконных проемах – стеклопакеты;
  • установлены входные двери и между комнатами;
  • сделан монтаж сантехники и системы отопления.

Но у такого вида отделки есть свои недостатки:

  1. Качество ремонта может оказаться на низком уровне.
  2. Нет индивидуальности – такая же отделка будет и у ваших соседей.
  3. Стоимость квартир с чистовой отделкой значительно выше.

Плюс чистовой отделки — можно сразу же переехать, а дизайн комнат в дальнейшем переделать на свой вкус.

Предчистовая отделка

В нее входит:

  • выровненные стены и потолок при помощи штукатурки либо гипсокартона;
  • есть разводка труб;
  • сделана стяжка пола;
  • смонтированы стояки для канализации и холодной/горячей воды.

Необходим будет проект, чтобы сделать ремонт. Его можно заказать в компании, которая выполняет проектирование промышленных сооружений.

У этого вида отделки есть свои преимущества:

  1. Интерьер помещений можно оформить на свой вкус.
  2. Если подойти к ремонту с умом, то можно жить в купленной квартире и продолжать ее обустройство.

Но есть один минус — нет гарантии на выполненные работы.

Черновая отделка

При этом вариант в помещении будут только установлены пластиковые окна и входная дверь, которые также в процессе ремонт придется менять. Застройщики выбирают самые дешевые модели, и не всегда они отличаются качеством и надежностью.

Недостаток варианта надо будет делать ремонт от А до Я. Плюсов же несколько:

  • стоимость квартиры без отделки намного ниже;
  • можно составить индивидуальный проект, планировки помещений.

Критерии выбора новостройки с отделкой

Есть несколько нюансов, которые стоит учесть при выборе жилья в только что построенном доме:

  1. Ценовая категория — она будет напрямую зависеть от вида отделки помещений.
  2. Близость инфраструктуры. Проектирование жилых районов делается с учетом месторасположений школ, детских садиков, больниц и магазинов.
  3. Качество ремонта, если он имеется. Нужно проверять все: стяжку, ровность стен и потолка, работоспособность электричества, труб. Также стоит обращать внимание на входные двери и стеклопакеты, а именно их качество.

Конечно, приобретая дом с отделкой, можно сразу переехать и жить. Но нет гарантий, что ремонт будет выполнен качественно и не придется все заново переделать. Оптимальный вариант выбора недвижимости в новостройке – это квартира с предчистовой отделкой. В этом варианте можно сразу заметить неисправности и сделать самостоятельно качественный косметический ремонт.