Квартира в новостройке: достоинства, недостатки, методы, способы и этапы приобретения

05.08.2017 21:42 | Категория: Общие советы

Приобретение жилья в новостройке имеет как свои достоинства, так и недостатки.

Есть несколько способов приобретения квартиры в новом доме. После оформления недвижимости в собственность, ее можно сдать.

Преимущества приобретения квартиры в новостройке

Есть несколько положительных качеств:

  • они стоят дешевле;
  • не нужно изучать права проживания предыдущих жителей;
  • недвижимость приобретается новой, поэтому не стоит переживать за неисправные коммуникационные трубы;
  • можно распланировать помещение;
  • всегда будет свое место на парковке;
  • возле новостроек всегда имеется развитая инфраструктура;
  • широкий спектр выбора квартиры.

Но есть и существенные недостатки:

  • многие квартиры в новостройках распродаются еще на этапе их возведения, поэтому после заключения сделки не получится сразу переехать;
  • после сдачи в эксплуатацию, квартиру придется ремонтировать. Если это сделал уже застройщик, не факт, что не придется слушать звуки ремонта из соседних квартир;
  • оформление документов на право собственности может затянуться.

Методы покупки недвижимости в новостройке

Есть несколько способов покупки квартиры в новостройке:

  1. Оформление договора долевого строительства – это самый безопасный метод. Покупатель уплачивает всю сумму денег за выбранную квартиру, а застройщик обязуется построить здание в срок и вовремя ввести его в эксплуатацию.
  2. Вексель – этот способ выгоден для застройщика, но не для покупателя. Он, используя этот способ, избегает уплаты налогов, и у него есть возможность отказаться от выплаты неустойки, если строительство затянулось.
  3. Жилищный кооператив – один из самых рискованных способов. Но есть один нюанс, если кооператив просить ежемесячно вносить какие-то дополнительные взносы, то лучше отказаться в него вступать.

 

Приобретение квартиры в новостройке при помощи ипотечного соглашения

Этот способ стоит рассмотреть более подробно, чем предыдущие. Весь процесс приобретения жилья в ипотеку можно разбить на несколько стадий:

  1. Нужно подобрать недвижимость для покупки.
  2. Оценить его рентабельность.
  3. Застраховать себя от возможных рисков.
  4. Оформить ипотечный кредит.
  5. Заключить соглашение.
  6. Оформление квартиры в собственность.

Но у этого способа есть свои риски:

  • строительство может замедлиться, либо вообще прекратиться, а взносы по ипотечному соглашению придется все равно платить каждый месяц;
  • различные виды мошенничества, например, одну и ту же квартиру, могут продать несколько раз;
  • выбранная новостройка может не пройти государственную проверку;
  • если были нарушены нормативы при возведении дома, то дом может быть не сдан в эксплуатацию.

Приобретение недвижимости в новостройке при помощи рассрочки

В рассрочку можно купить квартиру уже готовую либо в строящемся доме. Если покупается готовое жилье, то нужно учитывать, что застройщик попросить половину стоимости за квартиры внести в виде первоначального взноса, а вторую часть покупатель должен оплатить в рассрочку за 2-8 месяца. Если же приобретается в рассрочку квартира в строящемся здании, то это способ более выгоден для покупателя, но есть свои риски:

  1. 1. Нет гарантий, что жилье все же будет застроено. Оформление договора по рассрочке дает гарантию только на то, что стоимость недвижимости не будет увеличена.
  2. 2. Застройщик может отказаться от выполнения условий договора либо продать квартиру другому покупателю.
  3. 3. Можно потерять свои вложенные деньги, если застройщика объявят банкротом.

При оформлении соглашения об отсрочке нужно внимательно его читать:

  • если застройщик укажет в соглашении, что платежи должны быть внесены до окончания строительства, то он имеет право отказать в получении прав на квартиру, пока покупатель полностью не выплатит всю сумму по договору;
  • нужно проверять, чтобы в соглашении был четко прописано порядок возвращения уже уплаченных денег, по инициативе обеих сторон;
  • нужно привязывать сроки платежа не к какой-либо дате, а к этапу строительства.

 

Этапы приобретения квартиры в новостройке

Весь процесс приобретения жилья в новостройке можно разбить на несколько этапов:

  1. Взвешиваются все аргументы: за и против.
  2. Выбирается и изучается объект для совершения покупки. Нужно узнать всю информацию о застройщике, о стадиях возведения дома, о сроке его сдачи в эксплуатацию, о планировке квартир.
  3. Необходимо выяснить по какой схеме проводится заключение сделки, желательно это делать согласно Федерального закона.
  4. Нужно попросить у застройщика все необходимые документы, чтобы уменьшить риск срыва сделки. Это могут быть: проектная декларация, разрешение на стройку, оформлено ли у застройщика право собственности на участок. Можно попросить все это проверить и юриста за отдельную плату.
  5. При оформлении сделки нужно заключать только договор участия в долевой постройке и никакой другой.
  6. Деньги нужно вносить только после подписания соглашения и регистрации ДДУ.
  7. После окончания строительства застройщик и покупатель подписывают акт о приеме-передаче квартиры.
  8. Теперь можно оформить квартиру в собственность.

Стоит ли сдавать квартиру в новостройке

Если приобретенную квартиру в новостройке сдать, то можно окупить ее стоимость не полностью, но хотя бы какую-нибудь часть. Есть только несколько нюансов:

  1. Лучше приобретать тогда и сдавать однокомнатную квартиру – это выгоднее всего.
  2. Ремонт все же сделать самостоятельно, чтобы после не возникло по этому поводу споров с квартирантом.
  3. Лучше в квартиру купить недорогую, но все же новую мебель, чем захламлять ее старыми вещами, привезенными с дачи. Тем самым можно увеличить арендную плату.
  4. Нужно правильно подобрать месторасположение квартиры в новостройке. Лучше сели возле нее будет развитая инфраструктура.

Сдать квартиру можно в любом городе, так же, как и снять. Например, снять квартиру в Одессе недорого, можно не в центре, а на окраине в спальном районе.

Приобретение квартиры в новостройке – это долгий и утомительный процесс, который сопровождается всеми возможными рисками. В спорных ситуациях лучше обратиться к юристу, чтобы процесс покупки не затянулся.