Как сделать перепланировку квартиры, которая в ипотеке: виды и особенности

Прежде чем делать перепланировку квартиры в ипотеке, необходимо получить разрешение от банка. Есть несколько видов перепланировки, которые можно сделать.

Прежде чем ее выполнять нужно пройти определенную процедуру оформления.

Возможные варианты перепланировки квартиры в ипотеке

Виды, которые не требуют разрешения в жилищной инспекции:

• перепланировка санузла;
• если не будут задействованы несущие стены;
• если в результате перепланировки не изменится жилая площадь.

Виды, которые требуют разрешения в БТИ:

• если площадь санузла либо кухни будет увеличиваться за счет жилого пространства;
• если будут делаться проемы в несущих стенах;
• если станут расширяться уже имеющиеся проемы в несущей конструкции;
• перепланировка, которая затронет расположение коммуникационных систем.

Как получить разрешение у банка

Если в ипотечном договоре нет пунктов о перепланировки квартиры, то необходимо на ее осуществление получать дозволение у банковского учреждения. Для получения разрешения нужно:

1. Пойти в кредитную организацию и проконсультироваться у специалистов по поводу перепланировки.
2. Необходимо у специалистов заказать проект будущей перепланировки.
3. Заказать оценку недвижимости на основании готового проекта.
4. Предоставить полученные документы в банк и получить согласие на перепланировку.

Чаще всего ипотечные кредиты оформляются либо в Сбербанке, либо в ВТБ. Они требуют получить дополнительное согласие от страховщика.

Процесс оформления

Он проводится поэтапно:

• создается проект будущей перепланировки, делать его должен профессиональный архитектор;
• необходимо получить согласие на ее осуществление у кредитной организации;
• собрать и подать документы в жилищную инспекцию;
• получить разрешение на осуществление ремонтных работ;
• необходимо оформить готовую перепланировку в БТИ. Можно оформить документы в частной БТИ на сайте;
• внесение изменений в кадастровый паспорт.

Процесс оформления перепланировки и ее воплощение может в жизнь может занять от 3-х месяцев до полугода. Чаще всего домовладельцы получают отказ либо от жилищной инспекции, либо банка. Перепланировка может обойтись довольно дорого. На составление заказа проекта – 15-20 тысяч рублей, на оценку имущества потребуется заплатить – 5 тыс. рублей, а перестраховка квартиры обойдется в 30 тыс. рублей. К этим расходам нужно прибавить затраты на сам ремонт.