Как купить квартиру в ипотеку и не прогореть

Ипотечное кредитование позволяет купить жилье здесь и сейчас.

Но гонка за вожделенными метрами усыпляет осторожность. И заемщики оформляют кредиты, которые оказываются им не по силам. В результате радость от покупки квартиры превращается в непосильную долговую ношу, и портит всю жизнь.

Но если к выбору ипотечной программы подойти продуманно, то, есть все шансы квартиру купить сегодня и не прогореть в будущем.

Что нужно, для того, чтобы ипотека не стала кабалой

Правило займа

«Золотое правило» любого кредита – это брать займ в валюте дохода. Такое решение позволит себя обезопасить от колебания валютного курса. Второе правило – сумма ежемесячных платежей по кредиту должна находиться в пределах 30-35% от общего ежемесячного дохода. Максимум она может приблизиться к 50%, но это уже критичный порог.

Для того чтобы не попасть в ряд должников и иметь возможность своевременно погашать ипотечный кредит, нужно создать, так называемую финансовую подушку. Это своего рода страховка, запас свободных финансов в размере 3-6 месячных платежей по кредиту. Лучше эти деньги держать на депозите банка-кредитора, на случай проблемных ситуаций.

Оценка возможностей

Всем ясно, чем больше денег взял в долг, тем больше по ним будет начислено процентов. Аналогичная схема роста процентов и относительно долгосрочности кредита.

При определении условий кредитования, стоит максимально минимизировать сумму займа (то есть не нужно брать больше, чем реально необходимо) и снизить долгосрочность кредита (другими словами, если есть возможность погасить долг за 5 лет, не стоит брать кредит на 10).

Это правило, может быть нарушено при условии, что в будущем ожидается резкое падение курса рубля, в то время как ежемесячный доход заемщика в стабильной иностранной валюте.

Дополнительные платежи

Нередко банки зарабатывают на заемщиках, выписывая им различные дополнительные платежи:

• оплата различных комиссий за услуги банка;

• начисление пеней и штрафов;

• оплата смс сообщений;

• суммы за обслуживание счета;

• необязательные страховки по кредиту и так далее.

При правильном подходе и знании законодательства многих лишних трат можно избежать, а значит, снизить финансовую нагрузку, связанную с ипотекой.

Правильный подход к покупке жилья через ипотечное кредитование, поможет взять кредит так, чтобы стать собственником квартиры и не прогореть.